Gestiones Catastrales
Si quieres subsanar Catastro, nosotros nos ocupamos de todo.
Los casos más comunes que nos encontramos nos llegan con motivo de una transacción inmobiliaria, ya sea compra-venta, herencia, segregaciones, etc. Son aquellos que tienen por objetivo inscribirse en el Registro de la Propiedad, pero cuando las partes se personan ante notario para realizar la transacción, se ponen de manifiesto las discrepancias. Ya sea desde el cambio de la titularidad catastral, hasta una subsanación de discrepancias en superficie, pudiendo paralizar el proceso hasta su corrección.
Antiguamente, las escrituras que se tenían, describían la finca de forma literal y la mayoría siguen igual. El modo de describir y delimitar los límites de la finca, pueden estar claros en las escrituras, pero no lo estarán cuando tengamos que hacernos una idea gráfica de la finca.
Desde la implantación de la nueva reforma de la Ley Hipotecaria 13/2015, la Cartografía Catastral pasa a ser la oficial en temas de propiedad. De modo que se establece un sistema de coordinación entre Catastro y Registro de la Propiedad para que la parte gráfica de Catastro, se pueda incorporar al Registro y así dar mayor seguridad a los datos de ubicación, delimitación y superficie de las fincas registrales que son objeto del tráfico jurídico.
¿Qué pasa si la superficie gráfica de Catastro y Registro no coinciden? Se tendrá que estudiar el caso y ver la causa de la discrepancia y si supera el 10% de diferencia en superficie, realizar una medición topográfica de los límites de la propiedad. Se comprobará los posibles errores y así obtendremos la superficie exacta y real de la finca.
Además, se realizarán varios informes firmados por técnico competente para llegar a poder inscribir en registro y subsanar los errores encontrados, modificando catastro o escrituras dependiendo de donde se encontrara el error.
Algunos de esos trámites son:
Informe de Validación Gráfica presentado ante Catastro firmado por técnico competente.
Informe Técnico de una Representación Gráfica Alternativa para subsanar el error encontrado si la superficie difiere más del 10%.
Georreferenciación en el Sistema de Referencia Oficial ETRS89 de todos los vértices de la parcela.
Generar los archivos .gml de la finca en cuestión y colindantes que piden notarías y registros.
Todos estos trámites y más, Topografía Pérez Zafra los resuelve de manera rápida, eficaz y con todas las garantías legales.
